中集智园楼盘概述
中集智园（全称深圳中集低轨卫星物联网产业园，CIMC中集智园）位于光明区凤凰城板块科能路与侨明路交汇处，由中集集团开发，2021年竣工，是深圳市十七个重点开发区域之一的专项产业园区。项目总建筑面积约19万㎡，由ABC栋研发办公、D栋小独栋、EF栋商业及配套公寓组成，聚焦低轨卫星物联网产业，集运营控制、数据采集、应用服务与生产研发于一体，地铁6号线凤凰城站约322米直连。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市光明区科能路与侨明路交叉路口往东南约100米（光明大道与科能路交叉处，凤凰城板块）。
总占地约2.78万㎡，总建筑面积约19万㎡；由ABC栋研发办公（约20至22层、高约100米）、D栋小独栋（最高4层）、EF栋商业及配套公寓组成；标准层高约3.8米，配客梯6部、货梯1部，车位约1100个。
开发商为中集集团，物业由深圳市中集低轨卫星物联网产业园发展有限公司负责；物业费约12元/㎡·月（以现场为准）。
二、区位交通
轨道交通：地铁6号线凤凰城站约322米，步行约5分钟。
路网：地处光明大道、科能路，龙大高速旁，连接南光高速，通达光明各板块。
周边：光明凤凰城板块（全市十七个重点开发区域之一），产业与科研配套加速聚集。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约65至80元/㎡·月（均价；部分小面积低至30元/㎡起）。
物业费：约12元/㎡·月（以现场为准）。
可租面积：约50㎡起至整层，精装或按需定制，可注册办公、现房交付。
四、核心卖点
专项产业园：中集打造的低轨卫星物联网主题产业园，研发办公、小独栋、商业与公寓一体，产业定位鲜明。
地铁物业：6号线凤凰城站约322米，处光明重点板块，享交通与政策双重利好。
高性价比：租金约65至80元/㎡·月、小面积灵活，中集品牌运营，适合研发与成长型企业。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。