光明科兴科学园楼盘概述
光明科兴科学园位于光明区科裕路与长圳路交叉口，紧邻地铁6号线长圳站（约400米），由正中集团开发，是光明科学城核心区以M1高标厂房为主的产业综合体。项目总建筑面积约23.9万㎡，由厂房、配套宿舍及商业组成，50年红本产权，可生产可办公，定位为科创与先进制造企业的产业载体。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市光明区科裕路与长圳路交叉口西南（科裕路，近6号线长圳站）。
总占地约3.85万㎡，总建筑面积约23.9万㎡（计容约24万㎡）；地上约13层，由M1高标厂房、配套宿舍及商业组成。层高：1楼8米、2至6楼6米、7至13楼4.5米，使用率约82%。
开发商为正中集团；配客梯8部、货梯5部，停车位约1000个；物业费以现场招商为准。
二、区位交通
轨道交通：地铁6号线长圳站D出口往南约400米，步行便捷。
路网：地处科裕路、长圳路，连接光明大道等主干道，通达光明科学城各板块。
周边：位于光明科学城核心，产业、科研与生活配套加速聚集，区位能级持续提升。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租赁：以整层租赁为主，租金约30至60元/㎡·月（产业用房，具体以现场招商为准）；可租面积整层约1280至7100㎡，可分割，可注册、红本。
销售：整层售价约1.6万元/㎡（50年红本高标厂房，可售可自持）。
配套宿舍：园区配套公寓单间约1900至2400元/月（36至42㎡），供企业员工住宿。
四、核心卖点
红本高标：M1高标厂房、50年红本产权，可生产可办公，首层8米层高，吊装口与重载货梯齐全。
地铁物业：6号线长圳站约400米，光明科学城核心地段，通勤与货运便利。
大体量综合：约24万㎡综合体，厂房+宿舍+商业一体，产业与生活配套完整。
提示：以上售价、租金、物业费为各房产平台公开信息，因楼层、面积、是否含红本及招商政策等差异较大（16000元/㎡为整层售价而非租金），具体以实际看房和签约条款为准。