楼盘简介
河套壹号基本信息
项目类型：写字楼（甲级）
建筑面积：约10.87万平方米
楼层数量：44层
标准层高：4.5米
得房率：78%
车位数量：320 个
物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司
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楼盘简介
河套壹号基本信息
- 项目类型：写字楼（甲级）
- 建筑面积：约10.87万平方米
- 楼层数量：44层
- 标准层高：4.5米
- 得房率：78%
- 车位数量：320 个
- 物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司
- 交付标准：精装修/毛坯
- 空调系统：中央空调/独立空调
- 电梯配置：25部
- 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
- 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
- 竣工时间：2025-06
- 开发商：深圳创科发展有限公司
项目亮点
河套壹号位于深圳市福田区河套深港科技创新合作区中轴门户，地铁3号线福保站上盖，由河套深港科技创新合作区深圳园区建设运营平台开发。项目总建筑面积约11万平方米，地上44层，建筑高度约199.6米，其中商办写字楼面积约7万平方米，标准层高4.5米、净高3米，整层面积约2350平方米。项目享受河套合作区政策优势：鼓励类企业减按15%税率征收企业所得税，香港居民个人所得税超过香港税负部分予以免征。
项目由RSHP建筑事务所（理查德·罗杰斯）以"云上蝴蝶"为设计理念，采用蝴蝶型平面，拥有360°全景视野，可俯瞰深圳湾湿地、红树林自然保护区、深圳湾海景及香港米埔自然保护区。项目营造五重沉浸式商务空间：光影大堂以超现代理念打造企业形象门户；约200米外挂式观光云梯串联城市天际线；私属空中大堂层高约9米，预留上下水条件；"河套绿谷"通过垂直绿化系统将约14816平方米河套合作区中心公园生态延伸至办公塔楼；天际露台为企业提供云端活动场景。
项目集成约4700平方米科创配套空间、约5900平方米社区服务中心、约2000平方米健康服务中心，并毗邻约14000平方米文体中心。周边坐拥"3大口岸+3大通道"跨境通达能力，"3横4纵"城市主干路网，及5条地铁线路与3条城际铁路。配套涵盖百万级商业集群、一站式政务服务中心、超百家高端酒店、国际医疗资源及优质教育体系，管理费28元/平方米/月。