深业上城楼盘概述
深业上城 （UpperHills）位于福田区皇岗路与笋岗西路交汇西北侧（皇岗路5001号），是深业集团打造的深圳标杆性大型城市综合体，总建筑面积约120万平方米，雄踞福田中心区北门户。项目集甲级写字楼、产业研发大厦、LOFT公寓、文华东方酒店、无印良品三合一旗舰及大型商业于一体，并独享莲花山与笔架山双公园生态资源，由地铁10号线冬瓜岭站直达。作为国企深业背书的总部与产业集聚平台，深业上城以高品质硬件、复合业态与生态环境，吸引500强企业及基金小镇等机构入驻。
一、区位与建筑参数
项目地址为福田区皇岗路与笋岗西路交汇西北侧（皇岗路5001号），地处福田中心区北门户、莲花山与笔架山之间。综合体总建筑面积约120万㎡（整体城市综合体口径；单栋写字楼记载约12万㎡）。由多栋高层组成：高层甲级写字楼塔楼（部分记载约79层）、两座产业研发大厦，以及约224.5米的LOFT公寓双塔；办公塔楼标准层面积约3,100–3,200㎡，层高约4.5米，大堂挑高约16米，得房率约75%，户型方正、网络地板交付。开发商为深业置地（深业集团），物业为深业置地（深圳）物业管理有限公司。竣工时间以2014年为主流口径（个别2016年记载）。车位约4,000个，配套文华东方酒店、无印良品三合一项目、上横町、Movenpick等。
二、区位交通
区位优越，坐拥福田中心区与双公园生态，独享莲花山、笔架山景观资源。轨道交通为地铁10号线冬瓜岭站直达（上盖/地铁口物业），通勤与商务接待便捷；周边皇岗路、笋岗西路、北环大道、彩田路等主干道环绕，自驾可快速接驳福田CBD、深圳北站及全市。周边商业、餐饮、酒店、银行配套极为成熟，综合体自带的商场与街区（如"上横町"）提供一站式生活消费。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
物业费约35–38元/㎡·月（含空调），由深业自有物业统一管理，品质与运营稳定。办公租金公开均价约120–147元/㎡·月（视楼层、面积、装修及朝向浮动），作为福田北门户甲级综合体处于中高位；整层起售单价约3.5万/㎡，具一定性价比。具体以现场报价为准。
四、核心卖点
其一，120万㎡封面综合体：集甲级写字楼、产业研发、公寓、文华东方酒店与大型商业于一体，配套能级全市领先。其二，双公园生态办公：独享莲花山、笔架山双中央公园，生态环境稀缺，办公体验佳。其三，地铁10号线冬瓜岭站直达：轨道口物业，通勤与访客便利。其四，高品质硬件：标准层约3,100–3,200㎡、层高4.5米、大堂16米挑高、得房率约75%，网络地板交付，适配总部与大面积需求。其五，国企背书与产业集聚：深业集团开发运营，500强与基金小镇产业导入，租金回报率与投资价值稳健，适合总部型企业及机构入驻。