创维创新谷直租中心

01 / BUILDING PROFILE

创维创新谷直租中心楼盘介绍

创维创新谷楼盘概述

创维创新谷位于宝安区石岩街道塘头一号路8号，由创维集团建设运营，是约45万㎡的大型科技产业综合体与集团产业载体，2018年前后建成。项目定位5G+8K、生物医药等高新技术产业集群，集研发办公、厂房、公寓与商业配套于一体，是石岩片区标杆性创智园区。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区石岩街道塘头社区塘头一号路8号（石岩街道，非沙井）。由深圳创维集团有限公司开发，创维集团科技园管理有限公司提供物业服务。园区总体量约45万㎡（房天下、招商渠道一致），为分期多栋组合；其中写字楼/研发楼地上约17层、地下2层（部分平台记19层即含地下），标准层实用率约70%，配客梯6部、货梯1部。园区整体车位约2300个（含约380个新能源车位），物业费约8元/㎡·月，分体式中央空调24小时独立控制（约0.8元/度）。需注意：个别平台将单栋建面31350㎡或某栋可租面积2000㎡误作总建面。

二、区位交通

地处石岩塘头片区，距地铁13号线应人石站约400米（步行可达）。周边临近机荷高速、南光高速、松白路、宝石路，自驾通达深圳各区域便利；片区处宝安北部产业带，连接光明与南山方向。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约20–70元/㎡·月（常见40–68元区间，视面积、户型与租赁类型而定），属石岩片区高性价比产业办公。在租面积极灵活，从数十㎡到整层/整栋可组合（含厂房、研发与公寓）。物业费约8元/㎡·月，车位月租金约300元/月；免租期可谈，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 创维集团自持大型产业综合体（约45万㎡），品牌与运营稳定性强；② 距地铁13号线应人石站约400米，石岩稀缺地铁口产业园区；③ 5G+8K、生物医药等高新技术集群定位，产业生态与政策资源突出；④ 租金约20–70元/㎡·月、物业费仅约8元，综合成本显著低于原特区内；⑤ 约2300个车位（含新能源）、24小时分体空调、公寓商业配套完善，宜研宜产宜居。

提示：公开渠道对本项目数据存在口径混淆需核对——总建面园区整体约45万㎡，但有平台将单栋31350㎡或某栋可租2000㎡误作总建面；车位有单栋250个与园区整体约2300个两种口径；楼层以地上17层（含地下2层共19层）为准；地址主为石岩街道塘头一号路8号（房天下"宝石公路与松白路交汇"为片区描述），请注意与沙井区分。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。