松茂德海大厦

01 / BUILDING PROFILE

松茂德海大厦楼盘介绍

项目简介 · PROFILE

松茂德海大厦雄踞深圳市宝安区玉律路与玉竹路交汇处的核心腹地，尽享前海扩容战略红利。前海扩容版图超三分之二落址宝安，项目坐享前海与宝安中心双重发展势能，紧邻万亿量级企鹅岛大铲湾片区，承接现代服务业与先进制造业的双向产业机遇。项目总建筑面积约8.68万平方米，建筑高度约134米，由地上29层与地下2层科学构筑。其中1至3层规划为商业，4至29层为办公区，28至29层作为松茂集团总部。低区标准层面积约1327平方米，高区约1362平方米，户型建面约54至469平方米可灵活分割，平均实用率约66%，4.5米标准层高，完美适配各类规模企业的办公需求。

在区位交通与配套生态上，项目距离地铁1号线宝体站仅约420米，紧邻宝安大道与107国道，距宝安区政府约1公里。依托深中通道、宝安国际机场、客运码头及机场东高铁枢纽等立体交通体系，对内可快速联动前海、南山，对外无缝衔接粤港澳各大城市。片区商业与政务资源极为醇熟，不仅集聚壹方城、欢乐港湾、大仟里等大型商业综合体，还近享宝安体育中心、海滨广场及宝安图书馆等休闲配套。此外，距离区行政服务大厅仅600米，为企业打造了完善的商务办公与政务办理生态圈。

在建筑美学与硬件配置上，大厦采用辨识度极高的双塔现代立面，搭配错落有致的街角景观广场，营造出富有生态气息的城市会客厅。内部打造了15米挑高的恢弘大堂，高低区分别配置独立电梯，有效缩短候梯时长，提升商务效率。办公空间格局方正，大尺度柱网设计保障了优越的通风与采光。大厦配备325个地下停车位，采用VRV独立空调系统并以毛坯标准交付，方便企业自由定制装修。依托前海-宝中成熟的租赁市场支撑，项目租金稳定，是宝中核心地段极具价值潜力的优质办公选择。

基本参数 · PARAMETER

🏢 基础信息

项目名称：松茂德海大厦

类 型：写字楼（甲级）

建筑面积：约8.68万㎡

竣工年月：2026-03

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

📐 空间指标

标准层高：4.5米

楼层数量：地上29层，地下2层

实用率：78%

电梯：6部

🚇 物业配套

物业：深圳市松茂房地产集团有限公司

交付标准：精装修/毛坯

停车位：325个

地址：深圳市宝安区玉律路89号(宝体地铁站B口步行420米)