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01 / BUILDING PROFILE

慧科云启 - 官网首页楼盘介绍

楼盘简介

慧科云启基本信息

• 项目类型：写字楼（甲级）
• 建筑面积：12.08万㎡
• 楼层数量：9层（4栋）
• 标准层高：6米
• 得房率：78%
• 车位数量：310个
• 物业公司：大厦自持物业

• 交付标准：精装修/毛坯
• 空调系统：中央空调/独立空调
• 电梯配置：14部
• 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
• 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
• 竣工时间：2026-12
• 开发商：深圳市凤凰塘家股份合作公司

项目亮点

慧科云启坐落光明凤凰街道、同业路与同惠路交汇处，占位光明科学城产业转化核心区，身处广深港澳科创走廊关键节点，是深圳精奢新规产业标杆园区。项目占地约22943㎡，总建面约12.08万㎡，容积率3.85，由4栋高标准产业楼宇组成，主打研发、中试、轻生产全能产业空间。片区产业底蕴雄厚，集聚迈瑞医疗、华星光电、欧菲光、科士达、普联等头部科创企业，聚焦人工智能、光电显示、高端医疗器械等新兴赛道，产业集聚效应纯粹浓厚。

项目坐拥光明核心立体交通路网，临近地铁6号线长圳站，轻松联动全城核心片区；毗邻城市主干道与快速路网，可快速通达南山、福田、宝安及深圳各大产业集群地带。依托光明科学城枢纽区位，高效衔接湾区科创资源，为企业商务往来、人才引流、产业协作提供极致交通便利。

园区采用红砖学院风美学设计，辨识度极高，整体环境精致轻奢。建筑最高约62.55米，整层面积1350-5400㎡，空间方正通透、可自由拆分组合，使用率高达95%，远超常规产业园区标准。配备专属客货分流电梯、标准化承重与层高设计，适配科创研发、检测实验、精密生产、企业总部多元需求。园区配套充足车位，标准化园区运维，毛坯交付、产权可分割，适配中小企业扩张与总部落地。