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01 / BUILDING PROFILE

万科星宸 -官网首页楼盘介绍

楼盘简介

万科星宸基本信息

• 项目类型：综合体（住宅、商业、办公、公寓、酒店）
• 建筑面积：约90万平方米
• 楼层数量：29层
• 标准层高： 标准高度4.5米
• 得房率：78%
• 车位数量： 地上509个
• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

• 交付标准：精装修/毛坯
• 空调系统：中央空调/独立空调
• 电梯配置：7部日立电梯+2部转换梯
• 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
• 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
• 竣工时间：2018-09年
• 开发商：深圳市万科房地产有限公司

项目亮点

深圳万科星宸坐落于宝安区新桥街道上星路45号，是由六个地块整合开发的大型城市更新项目，总建筑面积约90万平方米，容积率5.25，涵盖住宅、商业、办公、教育及文体等多元业态，是深圳西部百万级产城融合标杆。项目以“公园城”为核心理念，通过立体化空间组织，将自然景观深度融入城市功能——打造约16万平方米规划中的沙井海岸城商业中心、24小时开放的运动主题公园、约3600平方米休闲架空层与星光跑道，构建绿色、健康、活力的城市生活新范式。

在交通方面，项目东距广深公路仅约300米，西距地铁11号线马安山站约1.5公里，并有多条公交线路（如B637、M253、高峰专线100路）直达沙井核心商圈；未来更将受益于规划中的地铁18号线与26号线上寮站，进一步强化区域枢纽能级。商务办公板块聚焦产业升级，配置甲级写字楼集群，标准层面积90–328㎡，层高4.5米（局部挑高9米），配备15.6米双首层挑高大堂与全玻璃幕墙，彰显现代企业形象。依托大空港经济圈与海洋新城战略，项目精准承接先进制造、科技创新等产业外溢红利，定位为深圳西部产业轴心。

作为整合29个旧改单元的城市更新典范，万科星宸不仅重塑了沙井片区的城市界面，更通过联动海岸城等重大规划，激活区域消费、居住与商务功能，成为集宜居、宜业、宜商于一体的湾区西进核心引擎，持续引领深圳西部高质量发展新格局。