航天创新大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

航天创新大厦直租中心楼盘介绍

航天创新大厦楼盘概述

航天创新大厦（航天工研院总部大厦）位于南山区留仙大道（天悦湾花园东南侧约100米），地处留仙洞战略性新兴产业总部基地，是马家龙旧工业区以拆除重建方式实施改造的代表性项目，也是南山区政府为优质创新型企业提供保障性产业用房的第一个项目，由航天工研院作为总部使用。项目总建筑面积约10.7万㎡（106,964㎡），地上43层、地下4层，标准层约2314㎡，定位甲级写字楼，现楼交付。依托留仙洞总部基地高浓度科创与产业资源，叠加航天央企总部背书，是南山留仙洞片区兼具国资信用、地标形象与通勤效率的标杆研发办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区留仙大道（留仙洞总部基地）；由马家龙旧工业区拆除重建而来，系南山区政府保障性产业用房首个项目，航天工研院总部入驻。总建筑面积106,964㎡（约10.7万㎡），建筑地上43层、地下4层（B4F—43F），标准层面积约2314㎡；层高约4.5米，使用率约69%（整层出众可达79%）。电梯配置约20部日立客梯（含穿梭梯5部、高区6部、中区4部、低区5部）加VIP电梯1部、货梯2部。物业由航天物业负责，物业费约22元/㎡·月（不含空调）；空调为中央空调、分户计量。

二、区位交通

轨道交通优势明显：紧邻地铁5号线留仙洞站（步行约5分钟），邻近地铁13号线留仙洞站，并距地铁7号线西丽站约650米，三轨覆盖通勤高效。地面位于留仙大道，西通宝安、南通高新园/科技园，地处留仙洞总部基地（深圳六大总部基地之一），产业与城市配套高度聚集，出行与商务联动便捷。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金主流约90–120元/㎡·月（公开均价约101元/㎡·月，招商报价约113–120元/㎡·月含税）。物业费约22元/㎡·月（不含空调）。空调为中央空调、分户计量。可租面积约300–2323㎡灵活分割，整层约2314㎡，现楼毛坯/简装交付。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 国资背书：航天工研院总部大厦，南山区政府保障性产业用房首个项目，信用与产业资源强；② 地标体量：留仙洞总部基地43层超高层甲级，总建面约10.7万㎡；③ 三轨通达：5号线留仙洞站直连、13号线留仙洞站及7号线西丽站辐射，通勤高效；④ 硬件强劲：约20部日立电梯、标准层约2314㎡、层高4.5米、使用率约69%，办公体验佳；⑤ 现楼即驻：面积300–2323㎡灵活，航天物业运营，综合适配研发与总部型企业。