前海诚进大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

前海诚进大厦直租中心楼盘介绍

前海诚进大厦楼盘概述

前海诚进大厦位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区（梦海大道与桂湾三路交汇处），由诚进控股集团开发，2021年5月竣工。项目为地上约20层的标准写字楼，总建筑面积约3.74万平方米，紧邻地铁5号线桂湾站（E出口步行约2分钟）。大厦地处前海桂湾金融总部集群，以2021年新竣工硬件、前海自贸区政策与轨道紧邻，服务金融、科技及成长型企业，办公租金处于前海片区中低位。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海桂湾片区梦海大道与桂湾三路交汇处（临近地铁5号线桂湾站E出口），地处前海深港合作区核心。塔楼地上约20层（楼层口径清晰），总建筑面积约3.74万平方米，2021年5月竣工，定位标准/甲级写字楼。开发商为诚进控股集团，由专业物管运营。

二、区位交通

地处前海桂湾金融总部核心，享前海自贸区政策与桂湾集群红利。轨道交通：紧邻地铁5号线桂湾站（E出口步行约2分钟），并可接驳地铁1号线、11号线前海湾站（前海枢纽），通勤与跨境（香港）出行便捷；梦海大道、桂湾三路、沿江高速等路网环绕，自驾可快速接驳宝安国际机场及深圳湾。周边桂湾金融总部、前海石公园、桂湾公园及商业配套加速成熟，生态与商务兼顾。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费公开口径未完整披露，由专业物管运营，具体以现场招商报价为准。办公租金公开在租均价约77.7元/㎡·月，作为2021年新竣工的前海写字楼处于片区中低位，性价比突出；可租面积灵活（大小面积均有），适合成本敏感与成长型企业。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，前海桂湾核心：梦海大道与桂湾三路交汇，前海自贸区金融总部集群，政策与区位稀缺。其二，地铁紧邻：距5号线桂湾站E出口步行约2分钟，接驳1/11号线前海湾站，通勤与跨境便捷。其三，新竣工硬件：2021年5月建成、地上约20层、约3.74万㎡，办公空间新颖实用。其四，成本优势：租金约77.7元/㎡·月处前海中低位，适合成长型与成本敏感企业。其五，生态商务：毗邻前海石公园、桂湾公园，桂湾总部配套环绕，适合金融、科技及专业服务企业入驻。