汉京国际直租中心

01 / BUILDING PROFILE

汉京国际直租中心楼盘介绍

汉京国际楼盘概述

汉京国际位于南山区南海大道与登良路交汇处（登良路21–23号），雄踞南山商业中心区核心，由深圳市汉京置业有限公司开发，2010年10月竣工。项目为地上约22层、地下3层（合计约25层）的甲级写字楼，总建筑面积约4.6万平方米，由深圳市汉京物业服务有限公司运营。大厦紧邻地铁9号线南油站（约229米），地处南山三大商业MALL（来福士等）聚合焦点，以成熟商业中心区位、轨道紧邻与适中成本，服务贸易、科技及中小成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区南海大道与登良路交汇处（登良路21–23号），地处南山商业中心区（南油板块）核心。塔楼地上约22层、地下3层（合计约25层），；1–3层为商业，上部为甲级办公。总建筑面积约46,112平方米（约4.6万㎡），占地约5,293㎡，2010年10月竣工，使用年限50年。开发商为深圳市汉京置业有限公司（汉京置业开山双子项目之一），物业为深圳市汉京物业服务有限公司。

二、区位交通

地处南山商业中心区核心，南山三大商业MALL（来福士广场等）聚合焦点，商业、餐饮、银行配套极熟。轨道交通：紧邻地铁9号线南油站（约229米，步行即达），可便捷接驳南山中心区与全市；另临近地铁11号线南山站（约1.4公里）。南海大道、登良路、东滨路等主干道环绕，自驾可快速接驳滨海大道、沙河西路及深圳湾、宝安国际机场。周边来福士、信和广场等商圈环伺，生活与商务便利度极高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费由汉京自有物业运营，公开单价未完整披露，以现场招商报价为准（汉京系物管，成本在南山甲写中适中）。办公租金公开口径未完整披露，作为南油成熟商业中心甲级写字楼，具体单价以现场招商中心报价为准；大厦以中小面积灵活办公空间为主，适合成本敏感与中小团队。具体面积、楼层、装修及免租期以现场为准。

四、核心卖点

其一，南山商业中心核心：南海大道与登良路交汇，三大MALL（来福士等）聚合焦点，商业氛围与配套成熟。其二，地铁紧邻：距地铁9号线南油站约229米，步行即达，通勤与跨区便捷。其三，成熟甲写载体：2010年建成、地上约22层、约4.6万㎡，汉京自有物业运营，稳定可靠。其四，成本适中：物业费与租金在南山中心区甲写中处中位，适合中小团队低成本入驻。其五，配套完善：来福士、信和广场等商圈环伺，餐饮、银行、酒店一应俱全，适合贸易、科技及专业服务企业。