中金大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

中金大厦直租中心楼盘介绍

中金大厦楼盘概述

中金大厦（SEG Plaza）位于福田区华强北路与深南中路交汇处（华强北路1002号），是深圳华强北商圈的标杆性摩天大楼，由深圳市赛格集团投资兴建，2000年竣工。项目总高355.8米（结构实高约292米）、地上约72层，建成时曾是世界最高的钢管混凝土结构大厦、深圳第三高楼。中金大厦集现代化办公、亚洲最大电子市场（裙楼1–8层）、商业、金融、会展于一体，是华强北"中国电子第一街"的核心地标，长期服务电子、科技、贸易及总部型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区科苑南路华润·深圳湾万象城西北侧约80米（华强北路与深南中路交汇处），地处华强北核心商圈。塔楼地上约72层，地下约4层，总高355.8米（含天线，结构实高约292米），建成时为世界最高钢管混凝土结构大厦。总建筑面积约17万平方米。1999年主体封顶、2000年竣工。由深圳市赛格集团有限公司开发，物业为深圳市赛格物业管理有限公司。配备客梯约15部、货梯约4部，网络覆盖电信、联通、移动等多运营商。裙楼1–8层为亚洲最大的赛格电子市场，上部为现代化甲级办公空间，集办公、商业、金融、会展、会所于一体。

二、区位交通

地处华强北"中国电子第一街"核心，日均客流量巨大，商业与产业氛围极浓。轨道交通便捷：临近地铁1号线华强路站，并可接驳地铁2号线、7号线华强北站（双地铁覆盖），规划地铁口亦设于南广场。深南中路、华强北路等主干道交汇，自驾可快速接驳深南大道、滨河大道与全市路网。周边电子市场、银行、酒店、餐饮密布，商务与生活配套高度成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约24元/㎡·月（含高层物业管理），由赛格自有物业运营。办公租金公开均价约98元/㎡·月，作为华强北地标超高层甲写处于片区中高位；裙楼电子市场铺位与办公分层定价差异较大。具体楼层、面积、装修及朝向以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，华强北地标超高层：355.8米、地上约72层，深圳第三高楼、世界最高钢管混凝土结构（建成时），企业形象与标识度极高。其二，双地铁覆盖：临近地铁1号线华强路站及2/7号线华强北站，轨道通勤与客流充沛。其三，电子产业核心：裙楼1–8层为亚洲最大电子市场，产业集聚与客货源无可替代。其四，复合业态：集办公、商业、金融、会展、会所于一体，商务配套一应俱全。其五，配套成熟：地处深圳最繁华商圈之一，银行、酒店、餐饮环伺，适合电子科技、贸易及总部型企业彰显实力与就近营商。