丽湾大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

丽湾大厦直租中心楼盘介绍

丽湾大厦楼盘概述

丽湾大厦位于南山区南山街道前海路101号（前海路与月亮湾大道交汇处），是由深圳市新一代物业管理有限公司开发的甲级写字楼，2010年4月竣工，是邻近地铁5号线荔湾站的高性价比甲级办公载体。项目总建面约106,826㎡（约10.68万㎡），地上约26层（主流口径一致，个别记28层）、标准层约2097㎡、标准层高约3.5米、净高约3.2米、得房率约68%，配6部客梯+1部货梯及约600个车位，倚大小南山生态景观、紧邻青青世界与月亮湾公园，是前海片区兼具生态与通达性的成熟商务楼宇。

一、区位与建筑参数

地址：南山区南山街道前海路101号（前海路与月亮湾大道交汇处）。开发商/物业：深圳市新一代物业管理有限公司。类型：甲级写字楼。总建面约106,826㎡（约10.68万㎡）。楼层：地上约26层，标准层约2097㎡，标准层高约3.5米、净高约3.2米，得房率约68%。电梯：6部客梯+1部货梯；车位数约600个。空调：中央空调（开放时段以现场为准）。竣工时间：2010年4月。物业费约10元/㎡·月；租金均价约91元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于南山前海路101号，邻近地铁5号线荔湾站（约302米），轨道交通直达前海、宝安方向；地处前海路与月亮湾大道交汇，陆路连通前海主干路网，倚大小南山、紧邻青青世界与月亮湾公园，承接前海中心区与南山生态宜居双重辐射，通勤与商务环境兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金均价约91元/㎡·月（视楼层、面积与装修浮动），可租面积约800㎡起（支持中小户分租），精装交付、可注册。物业费约10元/㎡·月，车位约600个。项目为2010年现楼，即租即驻，适合前海片区商贸、专业服务及成长型企业。

四、核心卖点

① 地铁5号线荔湾站约302米，前海路与月亮湾大道交汇，轨交与路网双便；② 2010年甲级现楼、总建面约10.68万㎡，片区高性价比之选；③ 标准层约2097㎡、得房率约68%、6客+1货梯，空间与效率兼顾；④ 倚大小南山、紧邻青青世界与月亮湾公园，生态办公环境稀缺；⑤ 约600车位+中央空调，配套成熟稳定；⑥ 前海中心区规划辐射，政务商务与生态资源兼得。