汉京中心直租中心

01 / BUILDING PROFILE

汉京中心直租中心楼盘介绍

汉京中心楼盘概述

汉京中心（官方名：汉京金融中心）位于深圳市南山区深南大道9968号，深南大道与科技中一路黄金交叉口，南山科技园核心区。由汉京集团旗下罗兰斯宝物业发展有限公司开发，是深圳标志性的"歪楼"超甲级写字楼（公开资料载其由墨菲西斯事务所设计，地上约61层、总高约350米，为深圳首座全钢结构超高层），为深南大道沿线商务地标。

一、区位与建筑参数

占地约1.1万㎡，总建筑面积约16.6万㎡，其中办公约10万㎡（安居客载在售建面约1400㎡办公现房，均价约8.8万/㎡）。层数/高度：搜索结果未直接列示，按公开资料地上约61层、地下约5层、总高约350米（以现场为准）。竣工时间存在分歧——咚咚租载2018-04，房天下载2020-05-30，主流口径为2018年。物业费约48元/㎡·月，物业为深圳市汉京物业服务有限公司。注：个别平台载"海德三道195号天利中央商务广场"为招商代理办公地址，非楼址，已排除。

二、区位交通

地址南山区深南大道9968号（深南大道与科技中一路交汇）。地铁：1号线深大站A3出口旁（步行可达）。临近深南大道主干道，周边腾讯大厦、深圳大学，路网与公交通勤便利，科技园核心区位优势明显。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金多来源区间为约155–220元/㎡·月，招商口径约165元/㎡起，可租面积约86–2500㎡（含精装带家私、整层及多层定制）。物业费约48元/㎡·月。售价参考约8.8万元/㎡（办公现房）。具体房源与价格随楼层、朝向、装修浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①地标属性：深圳著名"歪楼"、全钢结构超高层，企业形象与辨识度极高；②区位核心：深南大道与科技中一路口、深大站上盖，科技园产业聚集；③产品高端：超甲级写字楼，精装交付、灵活面积段（86–2500㎡）；④配套成熟：近腾讯、深大、大疆等，人才与产业链资源密集；⑤稀缺性：深南大道沿线稀缺新建地标办公，适合总部及高端办公需求。