深圳软件园直租中心

01 / BUILDING PROFILE

深圳软件园直租中心楼盘介绍

深圳软件园楼盘概述

深圳软件园位于南山区科技园中区高新中三道（一期2号，二期为高新中三道与科技中三路/科技中一路交汇），是国家火炬计划软件产业基地、国家软件出口基地的核心载体，2005年开园，由多栋低密度多层研发楼组成的园林式生态办公园区，是科技园中区稀缺的低密度、高绿化研发聚落。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区高新中三道（科技园中区），一期用地约6万㎡、总建筑面积约10.6万㎡，由8栋多层研发建筑组成，容积率仅1.67、绿化率高达46%；二期楼高约7层，整体园区由多栋多层研发楼构成（58同城载整体建面约27万㎡，疑含一、二期）。物业为深圳投控物业管理有限公司高新区分公司（部分招租代理口径不一）。园区定位软件产品研发与孵化，低密度、园林式生态办公，标准层与层高因楼栋而异，具体以各栋产权资料为准。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约440–540米（步行约6–8分钟），未来15号线麻雀岭站约440米（规划），双地铁覆盖；经高新中三道、科技中三路接深南大道与沙河西路，公交（麻雀岭站等）密集，毗邻高新中一道产业带，软件与互联网企业集聚、人才密度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

研发办公租金约38–89元/㎡·月（soolou平台均价口径），散租面积灵活（约77–450㎡可选，亦有更大分割），押付与免租期可谈。物业费各栋口径不一（投控物业运营），空调与车位费以现场为准，整体属科技园中区低密度、低租金的务实研发之选，适合软件、互联网与初创孵化团队。

四、核心卖点

1）国家软件产业基地、国家软件出口基地，产业资质与政策红利稀缺；2）高新中站约440米（13号线）、未来麻雀岭站（15号线），双地铁低密度通达；3）容积率1.67、绿化46%的园林式多层园区，生态与办公舒适度优于高层写字楼；4）租金38元/㎡·月起、科技园中区低位，适合软件/互联网研发与孵化；5）毗邻高新中一道产业带，软件企业集群、人才与协同资源密集。