天珑移动大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

天珑移动大厦直租中心楼盘介绍

天珑移动大厦楼盘概述

天珑移动大厦（天珑大厦）位于南山区西丽留仙洞总部基地核心区，由天珑移动斥资约10亿打造，是留仙洞总部基地首批封顶的企业总部大厦，定位5G智能终端总部研发基地，约2021年建成，集综合办公、研发、产品展示、会议路演与空中休闲花园于一体，紧邻留仙洞地铁站。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区西丽留仙洞总部基地（仙洞路一带），设计高度约120米，地上约28层、地下4层（房天下租房载30/32层，疑为可租楼层口径），总建筑面积约8.6万㎡。配备24小时计流量空调、多部电梯；物业含24H管家服务，物业费约13–26元/㎡·月（净管约13元、含空调维护口径约25.8元）。配套丰富：5楼露天花园咖啡吧/书吧、7楼整层美食荟、23楼整层会议中心、VIP接待室、母婴室、阶梯礼堂等。车位以留仙洞基地地下车库共享为主。

二、区位交通

地处留仙洞总部基地核心、地铁上盖（5号线留仙洞站，步行极近；未来13号线西丽线接驳），轨道直达深圳北站、南山与福田；经留仙大道、南坪快速接西丽枢纽、深圳湾与宝安机场，留仙洞总部基地内腾讯、大疆等企业集聚，产业与通勤资源兼备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约60–138元/㎡·月（低层小户型特价约60–68元、平台均价约120–126元），散租面积灵活（约111–3000㎡可选），精装交付、可谈免租期。物业费约13–26元/㎡·月（按含空调与否）、空调电费另计，留仙洞总部基地内性价比与配套优于同区新建总部楼。

四、核心卖点

1）留仙洞总部基地核心、5号线留仙洞站地铁上盖，西丽高铁/深圳北站直达；2）天珑移动10亿自持总部、约8.6万㎡ 5G智能终端研发基地，企业地标属性强；3）配套奢华——美食荟、空中花园、会议中心、24H管家，办公体验佳；4）租金60元/㎡·月起、面积段宽（111㎡起至整层），适配研发总部与中大型团队；5）留仙洞总部基地腾讯/大疆等同圈，产业协同与人才密度高。