富华科技大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

富华科技大厦直租中心楼盘介绍

富华科技大厦楼盘概述

富华科技大厦位于南山区科技园北区北环大道9116号，由深圳市富华光电技术有限公司开发、富华物业管理，约2010年建成，是一栋地上11层（地下1层）的标准写字楼，定位科技园北区务实型办公，紧邻北环大道、自驾与公交通达便利。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区北环大道9116号（科技园北区），约2010年建成（部分平台载1996年，疑误），地上11层、地下1层，总建筑面积约2.5万㎡（房天下/百家号口径2.5万㎡，个别平台载约3273㎡疑为单房源误），标准层高约4–5米（百家号载5米）、实用率约70%。物业为富华物业，物业费约8–10元/㎡·月（部分口径含空调）；配备客梯2部+货梯1部、分体式中央空调（24小时、计电费）；车位约100–200个（地上+地下，月卡约500元）。

二、区位交通

地处科技园北区、北环大道沿线，自驾经北环大道、沙河西路快速通达西丽、南山中心与福田；公交配套成熟。需说明：本项目距现有地铁站较远（约1.7公里至1号线深大站、约2公里至高新园站），非地铁口物业，通勤更依赖自驾与公交；未来规划地铁15号线或拉近轨道距离。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约45–80元/㎡·月（平台均价口径），散租面积灵活，押付与免租期可谈。物业费约8–10元/㎡·月、空调电费另计，整体属科技园北区低成本办公选择，适合对地铁依赖度低、重自驾与成本控制的研发与制造企业。

四、核心卖点

1）北环大道沿线、科技园北区，自驾与货运通达性佳（2客+1货梯）；2）租金45元/㎡·月起、物业费仅约8–10元/㎡·月，持有成本全区低位；3）约2.5万㎡标准写字楼、标准层高约4–5米，空间方正实用；4）分体空调24小时独立控制、计电费，使用灵活；5）富华自持物业、管理稳定，适合务实型研发/贸易/小微企业团队。