源政科技大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

源政科技大厦直租中心楼盘介绍

源政科技大厦楼盘概述

源政科技大厦位于南山区西丽高新北区朗山路与科技北三路交汇处西南侧，由深圳市源政投资集团有限公司开发运营，2017年建成，是高新北区以创新创业为定位的研发办公写字楼，紧邻地铁13号线高新北站，配建肯德基、711、清源餐厅等完善商业配套。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区西丽高新北区朗山路与科技北三路交汇处西南侧。由深圳市源政投资集团有限公司开发，源政投资集团下属物业公司运营。总建筑面积约5.4–5.9万㎡（平台载54400㎡与58643.24㎡），地上11层、地下2层。标准层高各源有2.9米与3.8米两种说法；配高速客梯多部（平台载约21部，含各组团），得房率约68%。车位约380–430个。物业费约15–18.85元/㎡·月（18.85元口径含空调使用费与房屋维修基金）。

二、区位交通

地处西丽高新北区核心，距地铁13号线高新北站步行约430米（步行可达）。路网接驳朗山路、科技北三路、北环大道，临近留仙大道与南光高速，通往西丽湖、留仙洞总部基地与南山科技园便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金公开报价分歧较大：有平台挂牌均价约103元/㎡·月，亦有招商渠道载60–70元/㎡·月（疑为特价/低区），整体可参考约60–103元区间。在租面积灵活，约100–700㎡可分割（含精装）。物业费约15–18.85元/㎡·月（含空调与否口径不一）；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 源政投资集团自持开发运营，高新北区创新创业标杆载体，稳定可靠；② 距地铁13号线高新北站约430米，北环大道直达，西丽通勤便利；③ 地上11层低密研发楼、68%得房率，空间实用；④ 自带肯德基、711、清源餐厅等商业配套，员工生活便利；⑤ 租金约60–103元/㎡·月，低于南山核心科技园，适合研发、初创与成长型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——租金有约103元/㎡·月（均价）与60–70元/㎡·月（特价/低区）两种口径；物业费有15元与18.85元/㎡·月（含空调使用费+维修基金）两种说法；车位有约380个与430个两种记载；标准层高有2.9米与3.8米两种说法；总建面约5.4–5.9万㎡。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。