华联城市中心直租中心

01 / BUILDING PROFILE

华联城市中心直租中心楼盘介绍

华联城市中心楼盘概述

华联城市中心（别名"华联城市商务中心"）位于南山区南山大道1001号（南山大道与东滨路交汇处西北侧），由深圳市华联置业集团开发，是南山区前海/南油片区约30万㎡的M0新型产业综合体，集甲级研发写字楼、人才公寓与商业配套于一体，定位总部办公与产业服务。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区南山大道1001号，占地约3.4万㎡，总建筑面积约30万㎡（官网约29.78万㎡），分两期开发：一期含T1-T3栋甲级研发写字楼、T4-T5栋商住公寓。其中T1栋自持租赁，约32层、建筑高度约143米，标准层面积约2067–2193㎡，层高约4.4米、实用率约78%，配备特灵冰蓄冷中央空调、挑高约15米大堂；产权50年（写字楼及公寓）。物业为深圳市华联物业集团有限公司，写字楼物业费约22元/㎡·月（公寓产品约7元、综合口径约9–12元，按产品类型区分）。

二、区位交通

地处南山大道与东滨路交汇处，临近前海自贸区与南油商圈，距地铁9号线荔林站C出口约448–451米（步行约6–7分钟，荔林站2020年9月通车），一站即达前海；经南山大道、东滨路接深南大道与滨海大道，自驾快速通达福田、深圳湾与宝安机场，五维交通、产业与口岸资源兼备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金参考约128元/㎡·月（平台均价口径），散租面积灵活（约146–1300㎡可选），T1栋整层可租、亦可整栋定向洽谈。写字楼物业费约22元/㎡·月，空调电费另计，押付与免租期可谈。符合南山区产业导向的企业购置研发办公物业可享受购置补贴，租赁亦可对接园区产业服务资源。

四、核心卖点

1）华联品牌约30万㎡ M0产业综合体，前海/南油核心、紧邻前海自贸区；2）荔林站约450米地铁口，一站达前海，五维交通便捷；3）T1栋32层甲级研发楼，4.4米层高+78%实用率+特灵中央空调，总部形象与硬件到位；4）研发办公+人才公寓+商业一体，企业入驻与人才安居闭环；5）享南山区产业购置/租赁补贴与联合招商政策，产业生态友好。