中集前海国际中心直租中心

01 / BUILDING PROFILE

中集前海国际中心直租中心楼盘介绍

中集前海国际中心楼盘概述

中集前海国际中心位于前海合作区前湾片区，由中集产城（中集集团旗下）开发、中集物业运营，是前海核心区约46万㎡产城融合综合体，以"垂直花园"为设计理念并获LEED铂金预认证，定位总部集群，业态涵盖超高层塔楼办公、独栋办公、创意办公、国际公寓与集中商业。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海前湾片区前海大道（前湾一路）与梦海大道交汇处。由中集产城开发，中集物业提供物业服务。占地约6.01–6.3万㎡，总建筑面积约46万㎡（计容约30万㎡），容积率约4.8，由6栋组成（5栋写字楼+1栋公寓）。办公部分含双塔：东塔高约220米、西塔高约180米，另有多栋总部/高层办公及独栋、创意办公；公寓楼约26层。标准层高约3.45米，物业费约9.6元/㎡·月，配建车位约1000个。项目整体计划2026年全面竣工，部分组团（公寓等）已于2023年前后交付。

二、区位交通

地处前海前湾核心，属双地铁上盖物业：无缝接驳地铁5号线与9号线前湾站（两线换乘），临近地铁9号线梦海站。路网接驳梦海大道、听海大道、沿江高速，直达宝安国际机场、深圳湾及福田中心，是前海轨交与路网最密集的地段之一。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金挂牌约85–110元/㎡·月（视塔楼、独栋与装修标准而定）。可租面积灵活，从中小户型到整层/整栋总部办公均可组合。物业费约9.6元/㎡·月，空调与停车（约1000车位）按现场计费。需注意：部分平台将公寓销售信息（单价约10–14万元/㎡）与写字楼租赁混排，租赁前请明确所指业态。

四、核心卖点

① 中集集团品牌背书，前海约46万㎡标杆产城综合体，稀缺大体量；② 双地铁（5/9号线前湾站）无缝上盖，前海核心轨交优势顶级；③ LEED铂金预认证、"垂直花园"设计，东塔220米/西塔180米双塔地标，企业形象价值高；④ 业态复合（办公+公寓+商业），"总部集群"定位，产业与商务生态完善；⑤ 前海政策红利叠加，适合总部办公、金融与高端服务业。

提示：公开渠道对本项目存在命名与业态混淆——"中集前海中心"即"中集前海国际中心"；部分平台将公寓销售（单价约10–14万/㎡、2023年交付）与写字楼租赁（约85–110元/㎡·月、整体2026年竣工）混排，请租赁时明确指代写字楼业态；公寓楼约26层、办公双塔约180–220米，园区无单一"总层数"。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。