联想大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

联想大厦直租中心楼盘介绍

联想大厦楼盘概述

联想大厦位于深圳南山科技园南区核心地段（粤海街道高新南一道16号，毗邻深南大道），是全球500强企业联想集团华南区总部所在地，与创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦、TCL大厦等甲级写字楼相邻，办公氛围浓厚，属科技园成熟办公组团中的标准写字楼。

一、区位与建筑参数

项目坐落于南山区粤海街道高新南一道16号，地处深圳"硅谷"科技园核心区。公开资料对楼层与体量存在明显分歧：多数招商/官网口径显示大厦共12层、标准层面积约2600平方米、实用率超70%；另有平台（晨翌租楼网）记载建筑面积约48,408平方米、地上28层+地下3层，与"12层"口径冲突，疑为不同统计口径或包含不同楼栋。车位约400–490个。配备日立VRV中央空调（按流量计费，工作日开放时段约8:00–18:30）。开发商信息亦不统一：58同城标注为联想集团，搜狐报道称由科通芯城集团开发，请以前台现场核实为准。物业形态为标准写字楼，物业等级多标为"其他"。

二、区位交通

步行可达地铁1号线深大站（约465米，数分钟步行）或高新园站，紧邻深南大道，周边公交与主干道路网密集；地处科技园南区，与多条城市快速路衔接，通勤与商务访客到达便利。具体最近地铁站以现场实际步行距离为准。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约98–138元/㎡·月（按面积与装修差异浮动），主力可租面积约126–2100平方米。物业费公开口径不一：搜狐报道约25元/㎡·月（卓越物业）；另有平台标注物业服务方为深圳市开元国际物业管理有限公司或深圳联想物业管理有限公司，费用请以管理处确认为准。空调费多按流量计费另收。

四、核心卖点

① 科技园南区核心地段，联想集团华南总部背书，产业聚集度与办公纯度高；② 标准层约2600平方米、实用率超70%，空间方正灵活，便于企业形象化前台与中厅布局；③ 近深南大道、双地铁（深大站/高新园站）覆盖，交通通达；④ 周边甲级写字楼林立、配套成熟，商务生态完善；⑤ 租金相对后海等新兴总部区更具性价比，适合研发、科技、贸易类企业入驻。

提示：本概述中"楼层（12层 vs 28层+地下3层）""总建筑面积""开发商（联想集团/科通芯城）""物业费标准与服务方"等存在公开来源冲突，已如实并列；同时请注意区分"联想大厦（科技园高新南一道16号）"与"联想后海中心（后海总部基地，独立运营，参考租金约190–260元/㎡·月、物业费约30元/㎡·月含空调）"，二者并非同一楼盘。实际租赁面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场管理处确认为准。