赛百诺大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

赛百诺大厦直租中心楼盘介绍

赛百诺大厦楼盘概述

赛百诺大厦又名赛百诺基因治疗园/赛百诺研发大厦）位于南山科技园中区科技中一路19号，由深圳市赛百诺基因技术有限公司（赛百诺）开发并自持，2018年竣工，是以生物医药、基因治疗为产业定位的科技园中区研发型写字楼，紧邻地铁13号线高新中站（约977米），是赛百诺基因总部研发基地。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区科技中一路19号（科技园中区）。总建筑面积约35,000㎡，地上约21层、地下1层（个别渠道标28层，存疑），标准层面积约1,500㎡、标准层高约3.2米；配置电梯约8部（口径不一）、中央空调24小时运行（计电费）。由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发，赛诺华（深圳）物业管理有限公司（赛百诺自持）管理，车位约300–350个，定位生物医药/基因治疗研发办公。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约977米（步行约1公里），并可接驳1号线深大站（约1.4公里）、12号线中山公园站（约1.3公里）；经深南大道、科技中一路、科苑路自驾通达福田、南山、前海便捷。周边科技园中区研发楼宇与生物医药基地集聚，产业氛围浓厚，公交线路众多。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金主流约108元/㎡·月（约100–130元/㎡·月区间）；物业费公开渠道差异较大，约8–17.8元/㎡·月（有8元、10元、17.8元/㎡·月多种标注，建议签约时现场确认）。可租面积约132–2,000㎡，精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①科技园中区生物医药/基因治疗产业地标，赛百诺基因总部自持研发大厦；②紧邻13号线高新中站（约977米），科技园中区配套成熟；③总建面约3.5万㎡、标准层约1,500㎡，中央空调24小时，研发友好；④租金约108元/㎡·月、物业费低至约8元/㎡·月，运营成本性价比高；⑤约300–350个车位，产业与人才资源密集。

提示：公开渠道在楼层（地上21层 vs 个别标28层）、电梯数量（约8部 vs 1–2部）、物业费（8–17.8元/㎡·月差异较大）、以及个别平台"总建面约15万㎡、高200米"的表述（与主流3.5万㎡/21层严重不符，疑为混淆或误植）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（赛诺华物业）最新报价及合同条款为准。