百度国际大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

百度国际大厦直租中心楼盘介绍

百度国际大厦楼盘概述

百度国际大厦（Baidu International Building）是百度集团在深圳的华南总部、国际总部及深圳研发中心所在地，位于南山科技园南区，以"二进制代码"为设计灵感、结合中国古典窗格与阶梯空中花园，形成标志性的"拉链楼"网红外观，是科技园南区地标级超甲级双塔写字楼，由百度自持，西塔部分面积对外招租。

一、区位与建筑参数

项目位于深圳市南山区高新技术产业园（科技园）南区，公开渠道对具体路口表述不一（多称学府路与科苑大道交汇处，亦有"海云路与高新南十道"提法）。大厦高约181米，总建面约22–22.6万㎡（个别渠道按单栋标注12.6万㎡，应以双塔合计约22万㎡为准），由东、西两座塔楼组成，可容纳超万名员工；标准层高约4.2米，单层面积约1,800–2,500㎡，可分割为100–3,500㎡弹性空间。2015年竣工启用，采用双银LOW-E玻璃幕墙与冰蓄冷中央空调、VAV变风量系统，获LEED金级认证；每五层设错落空中花园，高层可眺深圳湾海景。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，紧邻地铁2号线科苑站（A出口可达，步行约数分钟），经深南大道、科苑路、学府路等主干道自驾通达福田、深圳湾、前海便捷；部分渠道亦提及邻近11号线后海站。周边腾讯、字节等科技巨头及虚拟大学园云集，产业与人才资源高度密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

西塔对外招租面积灵活（约230–3,500㎡精装办公）；租金挂牌区间约120–170元/㎡·月（按面积与楼层浮动）；物业费公开口径差异较大，约18–30元/㎡·月（含中央空调能耗时约30元/㎡·月，不含时约18元/㎡·月）。停车月卡约1,000元/月，免租期可面议（常见约6个月）。具体以前台报价为准。

四、核心卖点

①百度自持华南总部地标，"拉链楼"网红外观与阶梯空中花园，企业形象辨识度极高；②科技园南区核心，紧邻地铁2号线科苑站，产业与人才资源密集；③LEED金级认证、冰蓄冷+双银幕墙节能配置，硬件品质高；④单层1,800–2,500㎡、可弹性分割，适配中大型团队；⑤高层瞰深圳湾海景，配套裙楼餐饮商业，办公体验佳。

提示：公开渠道在总建面（双塔合计约22万㎡ vs 单栋12.6万㎡）、物业费（18 vs 30元/㎡·月，差异源于是否含空调能耗）、具体路口（学府路/科苑大道 vs 海云路/高新南十道）及地铁线路表述（2号线科苑站为主，个别提及12号线/11号线）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。