立桥金融中心直租中心

01 / BUILDING PROFILE

立桥金融中心直租中心楼盘介绍

立桥金融中心楼盘概述

立桥金融中心位于深圳南山区月亮湾大道与东滨路交汇处，地处前海自贸区门户位置，是由香港立桥金融集团与深圳兆邦基集团联合开发的双塔甲级写字楼综合体。项目以约16万㎡体量、4.5米层高及每层双露台、多维绿化空间为特色，自带约6万㎡商业配套，无缝接驳地铁9号线，是前海片区金融、科技企业布局的热门选址。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区月亮湾大道与东滨路交汇处东南侧（前海自贸区门户，东滨路4433号一带）。

总建筑面积约16万㎡，为双塔（A/B座）甲级写字楼；地上约26层、地下5层（总高约31层），标准层面积约2000㎡；层高约4.5米、净高约3米，每层配双露台与多维绿化空间。

开发商为香港立桥金融集团与深圳兆邦基集团，物业由兆邦基物业负责；采用美国约克VAV变风量中央空调（24小时独立控制），车位约658–1200个（各渠道不一），自带约6万㎡商业配套。

二、区位交通

轨道交通：无缝接驳地铁9号线怡海站（约330米），步行直达，通勤便利。

路网：地处前海门户，紧邻月亮湾大道、东滨路，连接沿江高速与深港西部通道，通达前海、后海与宝安。

周边：位于前海自贸区核心辐射带，产业与政策优势突出，商业与商务配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约90至135元/㎡·月（部分特价房源低至约70元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约28至35元/㎡·月（多含中央空调维护/使用费，各平台口径不一）。

可租面积：约99至2046㎡灵活选择（常见99、150、300、800、2046㎡），精装交付、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

前海门户：自贸区核心区位，政策与产业红利突出，金融/科技总部集聚。

生态办公：4.5米层高、双露台、多维绿化，办公舒适度高于常规写字楼。

交通与配套：无缝接驳9号线怡海站，自带约6万㎡商业，产城一体。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修、是否含空调及数据更新时间不同差异较大（租金约70–135元/㎡·月、物业费约28–35元/㎡·月），车位数量各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。