1970科技小镇直租中心

01 / BUILDING PROFILE

1970科技小镇直租中心楼盘介绍

1970科技小镇楼盘概述

1970科技小镇位于龙华区民治街道民康路112号，是由优科达体系开发运营的花园式文创科技产业园区，2016年前后建成，由9栋低层建筑组成。项目定位文化创意、科技研发、国际贸易、IT与教育培训等产业，是民治片区以"1970"复古工业风为标识的标杆孵化器园区。

一、区位与建筑参数

项目地址为龙华区民治民康路112号。由优科达实业／美锦（深圳）商务服务有限公司开发，深圳市优科达物业管理有限公司（1970文化产业服务有限公司）运营。园区为多栋低层组合：共9栋，各栋约6–9层（1–7栋1–7层、8栋1–8层、9栋1–7层），无单一总层数；总建筑面积约10万㎡（个别平台未列）。标准层得房率约55%–58%。每栋配客梯2部、货梯1部（整体统筹客梯约12部）。车位约1000–1100个（个别平台载250个，存分歧）。物业费约6元/㎡·月（个别源载5元）。空调为分体自装、计电费、全天开放（无中央空调）。

二、区位交通

地处民治核心，距地铁5号线民治站B出口约500米（步行可达），是项目最主要轨交依托。路网接驳民康路、民治大道、梅观高速，通往深圳北站、福田与坂田便利，周边公交与商业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约65–125元/㎡·月（主流约65–86元/㎡·月，精装约86元、简装约80元）。在租面积灵活，约60–650㎡可分割（整栋/大平层至2450㎡可组合）。物业费约6元/㎡·月；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 优科达运营9栋花园式文创园区，复古工业风标识强，民治稀缺低密度办公；② 距地铁5号线民治站B出口约500米，深圳北站与福田通勤便利；③ 约10万㎡体量、得房率约55%–58%、分体空调全天可控，使用灵活；④ 租金约65–125元/㎡·月、物业费仅约6元/㎡·月，龙华极高性价比；⑤ 定位文创/科技/IT/教育培训，产业生态与配套完善，适合初创与中小型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——楼层为多栋低层组合（各栋6–9层），无单一总层数；总建面约10万㎡（个别平台未列）；物业费有6元与5元/㎡·月两说；车位有约250个与1000–1100个两种记载；租金跨度从65元到125元/㎡·月（主流65–86元）。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。