安吉尔大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

安吉尔大厦直租中心楼盘介绍

安吉尔大厦楼盘概述

安吉尔大厦位于福田区八卦岭八卦四路52-1号，是深圳盈投控股公司开发的纯甲级5A写字楼，2016年竣工。项目定位城市商务核心区的现代化办公综合体，集商务办公、商业零售与休闲配套于一体，总建筑面积约5.8万平方米，主楼地上25层、地下3层。作为八卦岭片区稀缺的高标准甲级楼宇，安吉尔大厦以约4.5米层高、24小时自控中央空调、约2000公斤楼板承重及高梯速等硬件配置，服务科技、研发及成长型企业，是福田北片区具性价比的甲级办公选择。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区八卦四路52-1号（园岭街道八卦岭片区），地处福田北商务带。主楼地上25层、地下3层（合计约28层），楼层口径以25层（地上）为主流。总建筑面积约58,050平方米。竣工于2016年，由深圳盈投控股公司开发，物业为深圳市润丰不动产运营服务有限公司。标准层面积约1,500–1,700平方米，可灵活分割；层高约4.5米，得房率约50%，户型方正实用。配客梯约8部、梯速约4.2米/秒，楼板承重约2,000公斤/㎡，车位约380个，并设创新型产业用房。硬件为5A甲级标准，24小时中央空调。

二、区位交通

地处福田八卦岭产业片区，临近地铁9号线泥岗站（步行约400余米），并可便捷接驳地铁6号线、7号线八卦岭站，形成多线轨道覆盖，部分资料称"两条地铁交汇"。楼下即有公交车站，深南大道、泥岗西路、北环大道等主干道环绕，自驾可快速通达福田CBD、罗湖及深圳北站。八卦岭片区电子信息与创意产业集聚，周边商业、餐饮、银行配套成熟，生活便利度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约25元/㎡·月（含24小时自控中央空调），车位月租成本低于周边核心区普遍800–1,200元水平，具一定优势。办公租金公开在租均价约72.6元/㎡·月，作为甲级楼宇在福田北八卦岭片区属中等水平。具体楼层、面积、装修及免租期以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，纯甲级5A硬件：约4.5米层高、24小时自控中央空调、约2,000公斤楼板承重、高梯速客梯，办公舒适度与灵活性高。其二，福田北核心区位：坐落于八卦岭八卦四路，产业集聚、配套成熟，企业形象与成本兼顾。其三，轨道便利：临近地铁9号线泥岗站并接驳6/7号线八卦岭站，通勤便捷。其四，灵活空间：标准层约1,500–1,700㎡可自由分割，得房率约50%、户型方正，适合不同规模团队。其五，运营成本低：物业费约25元含空调、车位月租低于核心区，整体办公性价比突出，适合科技研发及成长型企业。