腾骏科创园直租中心

01 / BUILDING PROFILE

腾骏科创园直租中心楼盘介绍

腾骏科创园楼盘概述

腾骏科创园位于深圳市宝安区新安街道布心社区73区（布心一村内，十一巷7号/布心K路），由原"腾骏工业园"改造升级而成的智能产业总部园区，由产权单位深圳市新柯成实业集团有限公司开发、深圳市腾骏产业服务有限公司运营，是新安街道产业园区提质增效的"新安样板"。项目占地约8700㎡（8702㎡）、总建筑面积约3.1万㎡，由1栋高科技厂房、2栋精装修写字楼及多栋商业配套组成，斥资约6000万元升级园区形象与产业空间，主打研发办公、科技企业孵化器与跨境电商等业态，配套星级酒店式公区与地下车库，是宝安新安片区性价比突出的成长型企业集聚载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区新安街道布心社区73区（布心一村十一巷7号/布心K路）；原为"腾骏工业园"，产权单位为深圳市新柯成实业集团有限公司，运营方为深圳市腾骏产业服务有限公司。占地约8700㎡（8702㎡），总建筑面积约3.1万㎡（31,000㎡），由1栋高科技厂房、2栋精装修写字楼及多栋商业配套组成（多栋建筑，无单一层数口径）。层高约3–4.5米，使用率约60%，配置电梯约7台；配套星级酒店式茶水间、卫生间及地下车库，空调为24小时计电费；园区已完成约6000万元升级改造成效明显。

二、区位交通

轨道交通为"双地铁"加持：紧邻地铁12号线上川站（步行约10分钟可达），并邻近在建地铁15号线流塘站（直线约700米）。地面紧邻粤港澳高速，约3分钟可达高速宝安出入口，北向车行约15分钟至宝安国际机场、南向约25分钟直达福田口岸；地处新安布心成熟居住与产业混合片区，生活、商业与公共交通配套成熟，产城便利性高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约40–80元/㎡·月（主流成交约50–63元/㎡·月，低至约40元/㎡·月起）。管理费/物业费约3–10元/㎡·月。空调为24小时计电费。可租面积灵活，含约45㎡起小面积单位，支持自由分割与工商注册，适配初创、研发与跨境电商企业。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 旧改样板：工业园升级智能产业园，新柯成产权+腾骏运营，政府"新安样板"背书；② 双地铁：12号线上川站步行10分钟+在建15号线流塘站约700米，近高速与机场；③ 业态复合：研发办公+孵化器+高科技厂房+商业，适配研发/跨境电商；④ 高性价比：租金低至约40元/㎡·月、小面积灵活、使用率约60%、约7台电梯；⑤ 配套完善：星级公区、地下车库、24小时空调，并提供政策代办与创投服务。