中粮大悦中心直租中心

01 / BUILDING PROFILE

中粮大悦中心直租中心楼盘介绍

中粮大悦中心楼盘概述

中粮大悦中心是央企大悦城控股落子深圳宝安新安核心区的大型城市综合体"深圳大悦城"之上的甲级写字楼产品，坐落于宝安区新安街道创业二路首排、灵芝站E/F口上盖。项目整体依托约73万平方米的大悦城综合体，集约25万平方米旗舰商业、约13万平方米总部办公、住宅及公寓等多元业态于一体，商务与生活配套一体化程度极高。其中写字楼T1为独栋43层高层塔楼，总建面约7.3万平方米，建筑高度约200米，标准层约2200平方米，层高4.2米，配备18部迅达电梯与大堂13.1米挑高，是宝安灵芝—新安片区近年新建的标志性商务封面楼宇，主要面向总部企业、成长型公司及对商业与轨道配套有强需求的中高端办公客群。

一、区位与建筑参数

中粮大悦中心位于深圳市宝安区新安街道创业二路首排（深圳大悦城购物中心内，灵芝站E/F口），由中粮地产发展（深圳）有限公司（大悦城控股）开发。综合体总占地约6.7万平方米、总建面约73万平方米；写字楼T1为独栋塔楼，单栋建筑面积约7.3万平方米（约7.32万平方米），地上43层、建筑高度约200米，标准层面积约2200平方米，标准层层高4.2米，大堂层高13.1米，配备18部迅达电梯，产权为40年标准写字楼。整体定位为甲级品质写字楼，楼栋格局规整、硬件配置对标新建甲级标准，是灵芝站上盖地标性办公物业。

二、区位交通

项目为地铁5号线与12号线换乘站——灵芝站的上盖物业（E/F口直连），是宝安少有的双地铁直达写字楼，员工通勤与访客到访极为便利。地面交通方面，创业二路、前进一路、广深公路（107国道）及宝安大道环绕，驾车可快速通达南山、福田及宝安国际机场；同时依托大悦城综合体，商业、餐饮、酒店等配套步行即享。区位上兼具宝安老城成熟生活圈与前海—宝中产业辐射双重优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

中粮大悦中心T1在售参考均价约4.3万元/平方米；写字楼租赁公开市场报价约85–99元/平方米·月（主流清水交付报价约88元/平方米·月）。物业综合成本方面，物业管理费约20元/平方米·月，另加空调服务费约2.6元/平方米·月及本体维修基金约0.65元/平方米·月，合计持有成本在宝安新建甲级写字楼中处于中上区间。具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准，适合总部办公、成长型企业及对商业轨道配套有强需求的中高端客群。

四、核心卖点

① 5号线+12号线灵芝站上盖（E/F口直连），双地铁直达，通勤与商务接驳优势突出；② 约73万㎡大悦城综合体之上，自带约25万㎡旗舰商业，办公、商业、餐饮、酒店一体化配套；③ 央企大悦城控股开发运营，43层约200米地标塔楼，18部迅达电梯、13.1米挑高大堂，硬件对标甲级；④ 宝安新安核心、前海—宝中产业辐射圈，产业集群与政策红利兼备；⑤ 标准层约2200平方米、4.2米层高，空间灵活可组合，适配总部及中大型办公需求。