海谷科技大厦直租中心

01 / BUILDING PROFILE

海谷科技大厦直租中心楼盘介绍

海谷科技大厦楼盘概述

海谷科技大厦位于宝安区石岩街道松白路与建兴路交汇处，是招商蛇口与TCL（华星光电）合作开发的高新产业园区（备案名海谷科技大厦），由深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司开发。项目为石岩片区首个创新型旧改标杆，计容建筑面积约12.6万平方米，由多地块组成，主塔楼约16层，定位甲级新型产业园/精智综合体，产业方向聚焦智能家居家电、智能终端与高新制造。大厦紧邻地铁13号线罗租站（约300米），以国企+龙头产业背景、轨道便利与适中成本，服务研发、智造及成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区石岩街道松白路与建兴路（建兴南路）交汇处，地处"湾区高新绿谷"石岩，东临罗租工业大道、西靠松白路。开发建设用地约26,885㎡，计容建筑面积约125,770平方米（约12.6万㎡），包含两个地块，由多栋研发/办公及配套组成；主塔楼地上约16层，定位甲级写字楼与新型产业园。开发商为深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司（招商蛇口与TCL合作），由专业园区物管运营。采用通力（KONE）品牌电梯，按总部高标准设计，创意办公产品格局方正、可灵活改造。物业费约8元/㎡·月（由园区物管运营）。

二、区位交通

地处石岩高新绿谷，毗邻地铁13号高新产业线（罗租站约300米），是贯穿南山—宝安—光明的黄金经济带与高新产业第一承接地。轨道交通：紧邻地铁13号线罗租站（约300米），可接驳南山、宝安中心与光明；松白路、建兴路、罗租工业大道等路网环绕，自驾可快速接驳南光高速、机荷高速及深圳宝安国际机场。周边石岩高新产业、智造企业集群，配套随园区与片区成熟逐步完善，产城融合度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约8元/㎡·月（园区物管运营，成本在深圳产业园中偏低），由专业团队服务。办公租金公开单价约50元/㎡·月，作为石岩甲级新型产业园处于片区中位；可租面积约38–200㎡起灵活分割（含整层/独栋单元如T1栋），可注册办公，免租期约3个月。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，产业龙头背书：招商蛇口与TCL（华星光电）联合开发，智能家居/智能终端产业方向明确，产业链协同强。其二，13号线罗租站旁：距地铁13号线罗租站约300米，轨道通勤与跨区便捷。其三，石岩旧改标杆：约12.6万㎡精智综合体，主塔约16层，通力电梯、总部高标准设计。其四，成本适中：物业费约8元/㎡·月、租金约50元/㎡·月，在深圳产业园中运营成本低。其五，高新经济带核心：地处南山—宝安—光明黄金产业带，适合研发、智造及成长型企业集群发展。