科兴科学园

01 / BUILDING PROFILE

科兴科学园楼盘介绍

楼盘简介

科兴科学园基本信息

• 项目类型：写字楼（甲级）
• 建筑面积：21923 平方米
• 楼层数量：A栋19层、B、C栋16层
• 标准层高：标准层高3.9m
• 得房率：78%
• 车位数量：地上100个，地下2000个
• 物业公司：正中集团物业

• 交付标准：精装修/毛坯
• 空调系统：中央空调/独立空调
• 电梯配置： 客梯共计80部
• 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
• 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
• 竣工时间：2004年01月
• 开发商：正中集团

项目亮点

科兴科学园是正中产业地产打造的标杆性产业园区，坐落于深圳南山高新技术产业园核心区，由14栋生态写字楼以“U”型半合围布局构成，营造出兼具开放性与私密性的森林式院落办公环境。园区聚焦金融科技、互联网软件及新一代信息技术等前沿产业，被誉为承载深圳奋斗精神的“中国奋斗第一楼”，目前已吸引超7万名高科技人才，汇聚企业逾450家，其中包括19家上市公司和92家国家级高新技术企业，在园企业年产值突破1650亿元，彰显强大的产业集聚力与经济贡献力。

项目区位优势突出，地处深南大道与北环大道两大城市主干道交汇处，10分钟接入广深高速，15分钟直达深圳湾口岸与蛇口码头，20分钟通达深圳宝安国际机场，30分钟畅达全市核心区域。交通网络日益完善：地铁13号线与21号线（均在建）将在园区设“科兴站”，实现无缝接驳；距已运营的地铁1号线深大站仅900米，500米范围内更覆盖20余条公交线路，构建高效立体的通勤体系。

在空间设计上，科兴科学园创新采用“U型森林院落”理念，通过中庭、空中花园与全自然采光布局，确保每一办公单元均享有充足日照与自然通风，打造低密度、高绿化的“零帕压力”办公环境，有效激发员工创造力与企业活力。凭借卓越的产业生态、领先的硬件配置与专业化运营服务，园区先后荣获“2018年粤港澳大湾区优秀产业园区”“2019大湾区十佳产城融合运营商”“十佳标杆优秀产业园”等多项殊荣，持续引领深圳乃至大湾区科技产业载体高质量发展新范式。