观澜科兴科学园

01 / BUILDING PROFILE

观澜科兴科学园楼盘介绍

区位与通勤

观澜科兴科学园位于深圳市龙华区 · 福城，具体地址为广东省深圳市龙华区福花路新塘柏荣工业区东侧。楼盘资料登记的竣工时间为2023-12，选址时可结合楼宇现状、物业维护与实际交付条件进行比较。通勤方案可结合项目地址，核对员工居住地、公共交通换乘及驾车到达路线；具体到达时间应以实际路线为准。

楼宇条件与物业配套

楼层资料为地上13层+地下2层；标准层高约1楼6m；2-6楼5.4m；7-13楼4.5m；电梯配置为5部客梯+4部货梯；空调采用中央空调。物业资料登记的管理公司为深圳正中物业经营管理有限公司。看房时建议重点查看电梯候梯、公共区域维护、办公楼层通行及空调使用时段，确认是否符合团队日常办公需求。

租赁面积与参考报价

本项目参考租金为30-48元/㎡·月。资料所列的租赁面积约为215—11000㎡，可根据团队规模先确定合适的面积区间，再核对当前具体房源。参考报价不等同于每套房源的最终成交条件，楼层、装修、交付范围及合同约定应逐套确认。

办公费用与看房重点

物业费资料为6元/㎡·月；车位资料为560个（地上84个+地下476个）；停车收费资料为月卡400元/月；空调费用资料为2.7元/㎡·月。比较整体办公预算时，建议把租金与物业、停车、空调、税费分别核对，避免仅按单价判断总成本。

楼盘参数