慧科云启

01 / BUILDING PROFILE

慧科云启楼盘介绍

项目简介 · PROFILE

慧科云启雄踞深圳光明科学城产业转化核心区，地处凤凰街道同业路与同惠路交汇处，是广深港澳科技创新走廊的关键节点。项目占地约2.29万平方米，总建筑面积约12.08万平方米，由4栋高标准产业楼宇组成，定位为深圳精奢新规产业标杆园区。片区产业底蕴深厚，已强势集聚迈瑞医疗、华星光电、欧菲光、科士达、普联等头部科创企业，聚焦人工智能、光电显示、高端医疗器械等新兴赛道，形成了纯粹且浓厚的产业集聚效应。

在交通路网与产业协同上，项目坐拥光明核心立体交通体系，临近地铁6号线长圳站，轻松联动全城核心片区。大厦毗邻城市主干道与快速路网，可快速通达南山、福田、宝安及深圳各大产业集群地带。依托光明科学城的枢纽区位优势，园区能够高效衔接湾区科创资源，为企业的商务往来、人才引流及产业协作提供极致的交通便利。

在硬件配置与空间规划上，园区采用极具辨识度的红砖学院风美学设计，整体环境精致轻奢。建筑最高约62.55米，整层面积达1350至5400平方米，空间方正通透且可自由拆分组合，使用率高达95%。项目配备专属客货分流电梯、标准化承重与层高设计，完美适配科创研发、检测实验、精密生产及企业总部等多元需求。园区标准化运维，产权可分割，并配有充足车位，为中小企业扩张与总部落地提供了理想的承载空间。

基本参数 · PARAMETER

🏢 基础信息

项目名称：慧科云启

类 型：写字楼（甲级）

建筑面积：12.08万㎡

竣工年月：2026-12

开发商：深圳市凤凰塘家股份合作公司

📐 空间指标

标准层高：6米

楼层数量：9层（4栋）

实用率：78%

电梯：14部

🚇 物业配套

物业：大厦自持物业

交付标准：精装修/毛坯

停车位：310个

地址：深圳市光明区同惠路星悦居南侧约110米