河套壹号

01 / BUILDING PROFILE

河套壹号楼盘介绍

项目简介 · PROFILE

河套壹号傲立于深圳福田区河套深港科技创新合作区的中轴门户，作为地铁3号线福保站上盖物业，由河套深港科技创新合作区深圳园区建设运营平台倾力打造。项目总建筑面积约11万平方米，建筑高度约199.6米，其中商办写字楼面积约7万平方米，标准层高4.5米、净高3米，整层面积约2350平方米。入驻项目可享受河套合作区重磅政策红利：鼓励类企业减按15%税率征收企业所得税，香港居民个人所得税超过香港税负部分予以免征。

大厦由国际知名RSHP建筑事务所（理查德·罗杰斯）以“云上蝴蝶”为设计理念，采用蝴蝶型平面布局，拥有360°全景视野，可尽揽深圳湾湿地、红树林及香港米埔自然保护区等绝美生态景观。项目精心营造五重沉浸式商务空间：超现代光影大堂彰显企业形象；约200米外挂式观光云梯串联城市天际线；约9米挑高的私属空中大堂预留上下水条件；“河套绿谷”通过垂直绿化系统将超1.4万平方米的中心公园生态引入塔楼；天际露台则为企业打造云端专属活动场景。

在配套与交通方面，项目集成了约4700平方米科创配套空间、约5900平方米社区服务中心及约2000平方米健康服务中心，并毗邻约14000平方米文体中心。大厦坐拥“3大口岸+3大通道”的跨境通达能力，周边“3横4纵”城市主干路网交织，5条地铁线路与3条城际铁路高效联动。此外，项目周边汇聚百万级商业集群、一站式政务服务中心、超百家高端酒店以及国际医疗与优质教育资源，管理费仅为28元/平方米/月，全方位赋能企业高质量发展。

基本参数 · PARAMETER

🏢 基础信息

项目名称：河套壹号

类 型：写字楼（甲级）

建筑面积：约10.87万平方米

竣工年月：2025-06

开发商：深圳创科发展有限公司

📐 空间指标

标准层高：4.5米

楼层数量：44层

实用率：78%

电梯：25部

🚇 物业配套

物业：深圳市国贸物业管理有限公司

交付标准：精装修/毛坯

停车位：320 个

地址：深圳市福田区市花道4号