光明天安云谷

01 / BUILDING PROFILE

光明天安云谷楼盘介绍

项目简介 · PROFILE

光明天安云谷坐落于深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交汇处，地处光明科学城“综合配套区”与“产学城融合创新区”双核交汇地带。项目总占地约2.2平方公里，规划总建筑面积630万平方米，是光明区规模最大的M0新型产业用地标杆项目。一期聚焦高端产研办公，占地8.15万平方米，计容面积约33万平方米，坐北朝南，直面光明小镇花海。

1号产研办公楼以180米高度成为区域地标，地上36层，办公总面积8.4万平方米，标准层高4.5米，单层面积3,000平方米，柱距10米×13.8米。垂直交通配置18部客梯+3部货梯，设917个车位，负一层配备5.9米高卸货平台、专用排污排风竖井及100平方米废水废气净化池预留空间。2号产研办公楼高90米（19层），办公面积约3.1万平方米，标准层2,000平方米，6层以上设置空中花园，配备6部客梯+2部货梯，提供293个停车位，同步配置卸货平台与环保处理预留设施。两栋楼宇均享有50年独立红本产权，使用率约75%，销售单价预计2.3至2.7万元/平方米，管理费12元/平方米·月。

项目紧邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、脑解析与脑模拟等大科学装置，产学研资源高度集聚。依托光明科学城国家战略定位，光明天安云谷正加速吸引人工智能、生物医药、新材料、高端装备等战略性新兴产业入驻，打造集研发、中试、办公、展示于一体的全链条创新生态圈，成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要产业承载平台。