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楼盘简介

331创意园基本信息

• 项目类型：写字楼（甲级）
• 建筑面积：10万平方米
• 楼层数量：4#写字楼 23层
• 标准层高：标准层高4.2米；净层高3.3
• 得房率：78%
• 车位数量：地上450
• 物业公司：深圳市永邦乐业物业有限公司

• 交付标准：精装修/毛坯
• 空调系统：中央空调/独立空调
• 电梯配置：客梯30部，货梯10部
• 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
• 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
• 竣工时间：2020年
• 开发商：
  永邦控股

项目亮点

331创意园位于深圳市宝安区西乡街道银田工业区，原为银田创意园西发小区B区，地处铁仔山片区核心位置，区位优势突出。项目坐拥“三铁三路”立体交通网络——地铁1号线、11号线与穗莞深城际轨道环绕，G107国道、宝安大道、西乡大道在此交汇，20分钟内通达深圳宝安国际机场及大铲湾码头，高效链接前海自贸区、大空港经济圈及整个粤港澳大湾区，是兼具产业活力与生活便利的理想产城融合载体。

园区总占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米，科学规划为“办公研发+人才安居+商业配套”三位一体的综合功能体：

E、F、G、H、I五栋为生产、研发及办公综合楼，提供约4.5万平方米高品质产业空间，满足科技企业从初创到规模化发展的多元需求；

A、B、C、D四栋打造为配套公寓及人才安居房，面积约3.5万平方米，实现“职住平衡”，助力企业稳才留才；

首层整体规划为约2万平方米配套商业空间，涵盖餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐等业态，营造便捷、活力、有温度的园区生态。

作为城市更新背景下的新型产业园区，331创意园不仅延续了工业遗存的空间肌理，更通过现代化改造与功能重构，注入创新基因与人文关怀。其灵活的空间组合、完善的配套体系与优越的交通区位，使其成为智能制造、数字经济、文创设计等中小企业及

创业团队在宝安落子布局的高性价比之选，真正实现“个人安居、企业乐业”的产城共生愿景。