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楼盘简介

雪花科创城基本信息

• 项目类型：园区、厂房、写字楼（甲级）
• 建筑面积：约21万㎡(1栋、2栋)
• 楼层数量：20层
• 标准层高：首层(6米)，1-6层(5.4米)，7-20层(4.5米)
• 得房率：78%
• 车位数量：300个
• 物业公司：深圳市润雪实业有限公司

• 交付标准：精装修/毛坯
• 空调系统：中央空调/独立空调
• 电梯配置：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部
• 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
• 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
• 竣工时间：2025年3月
• 开发商：深圳市润雪实业有限公司

项目亮点

华润雪花科创城位于广东省深圳市宝安区创业二路与留仙三路交汇处南侧，是由华润置地与华润雪花啤酒强强联合、共同打造的粤港澳大湾区新一代产城融合标杆项目。项目立足深圳西部发展主轴，依托宝安区“先进制造+科技创新”双轮驱动战略，以片区统筹开发新模式，重构产业与城市的关系，推动区域高质量发展。

项目总建筑面积约87.3万平方米，规划为集高端产业、研发办公、商业配套、人才居住于一体的全要素产业综合体，打破传统产业园区单一功能边界，真正实现“以产促城、以城兴产”的深度融合。其中，产业与研发空间将重点聚焦智能制造、数字经济、绿色科技、生物医药等战略性新兴产业，吸引高能级企业总部与创新机构入驻；商业与生活板块则引入多元业态，涵盖商务服务、文化休闲、品质零售及社区配套，营造24小时活力社区；高品质人才公寓与住宅产品，有效满足产业人群“职住平衡”需求，提升区域人才吸附力。

作为华润在湾区布局的重要一子，雪花科创城不仅承载华润雪花啤酒百年品牌焕新与数字化转型的战略使命，更通过华润置地在城市运营、产业导入与资源整合方面的综合能力，打造一个生态友好、智慧高效、开放共享的未来产业新城。

项目毗邻地铁5号线“兴东站”及规划中的13号线北延线，交通便利；周边聚集大族激光、洲明科技等龙头企业，产业氛围浓厚。随着宝安“西协”战略深入推进和前海扩区红利持续释放，华润雪花科创城正成为深圳西部极具潜力的产城融合新极核，为粤港澳大湾区产业升级与城市更新提供示范样本。