玺玥大厦楼盘概述
玺玥大厦位于宝安区新安街道新安三路与创业二路交汇处，是凸版印刷工业区城市更新项目的核心组成部分，由宏发集团开发。项目为集高端住宅、公寓、写字楼与商业于一体的湾芯地标综合体，整体总建面约30–33万平方米（含1栋写字楼、1栋公寓、1栋公租房及3栋住宅），玺玥大厦为其中的标杆甲级写字楼。大厦紧邻地铁5号线洪浪北站D出口（约10米），2022年前后建成交付，以创业二路商务封面定位、轨道零距离与宏发品质，服务宝安中心区及前海辐射带的金融、科技与成长型企业。
一、区位与建筑参数
项目地址为宝安区新安街道新安三路与创业二路交汇处，地处凸版印刷工业区城市更新核心、宝安中心区与前海辐射带。整体综合体总占地约3万㎡、总建面约30–33万㎡，由1栋写字楼（玺玥大厦）、1栋公寓、1栋公租房及3栋住宅组成；玺玥大厦为其中标杆甲级写字楼塔楼，具体单栋层数公开未统一披露，以现场核实为准。2022年前后建成交付（2022年6月获批办公及商业预售，约481套），开发商为宏发集团（深圳市宏正达房地产开发有限公司/海裕投资），由宏发旗下物管运营。办公使用率约68%，含写字楼与底层商业。
二、区位交通
轨道零距离：紧邻地铁5号线洪浪北站D出口（约10米），属地铁口上盖物业，通勤与跨区出行极便利；可接驳宝安中心、前海及全市轨道网络。新安三路、创业二路、前进路等主干道环绕，自驾可快速接驳广深公路（107国道）、宝安大道及宝安国际机场。地处宝安中心区与新安成熟片区，周边商业、餐饮、银行、医院配套成熟，创业二路商务带氛围逐步形成。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
物业费公开口径未完整披露，由宏发旗下物管运营，具体以现场招商报价为准。办公租金公开参考约88元/㎡·月（精装房源口径），作为宝安中心区新竣工甲级写字楼处于片区中位；可租面积约100–2,000㎡灵活分割，毛坯/精装可选。具体以现场报价为准。
四、核心卖点
其一，地铁零距离：紧邻5号线洪浪北站D出口约10米，上盖物业，通勤与访客极便利。其二，城市更新标杆：凸版印刷工业区更新核心，宏发开发约30–33万㎡湾芯综合体，创业二路商务封面。其三，新竣工硬件：2022年前后建成交付，甲级标准、使用率约68%，办公空间新颖。其四，宏发品质：宏发集团开发运营，住宅+公寓+写字楼+商业复合业态，配套完善。其五，区位潜力：宝安中心区与前海辐射带交汇，租金约88元/㎡·月处中位，适合金融、科技及成长型企业入驻。